売マンション 福岡市南区 大楠２丁目 (西鉄平尾駅) 9階 3LDK

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価格 6,250万円 階建/階 14階建/9階 建物構造 ＳＲＣ
交通 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩2分
所在地 福岡県福岡市南区大楠２丁目
築年月 1996年3月(築30年2ヶ月) 面積 壁芯 72.07㎡ 間取り 3LDK

ポイント

角部屋　南向き　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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  • 専有面積７２．０７㎡の３ＬＤＫ。南向きで日照を確保し、バルコニー２箇所により通風にも配慮。全居室収納付きで空間を有効活用。２０２５年１２月にフルリノベーション済みです。
  • 西鉄「西鉄平尾」駅まで徒歩２分。１９９６年３月築、ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）造１４階建マンションです。対象住戸は９階に位置し、駅至近の利便性を享受しながら落ち着いた暮らしを実現できる住環境です。
  • リビングダイニングは約１０．５帖。南向きのバルコニーに面し、自然光が入りやすい設計です。隣接する洋室の扉を開放すれば、ＬＤＫをより広々とした一体空間として活用でき、ライフスタイルに合わせ調整可能です。
  • 縦型のリビング・ダイニングは家具配置のしやすさが魅力。直線的な配置により食事と寛ぎの空間を明確にゾーニングできます。生活動線を妨げずにレイアウトを組めるため、限られた空間を効率的に活用可能です。
  • ＬＤＫの横に位置するため、料理中も室内のお子様の様子を見守りやすく、家族の繋がりを感じられる配置です。引き戸によりプライバシーも確保できるため、来客時のゲストルーム等、活用しやすい実用的な設計です。
  • 広さ約３．７帖の対面式キッチン。上部に吊戸棚を設けない設計により、リビングダイニングへの視界を遮らず、空間が一体となっています。調理中も居室全体を見渡すことができ、開放感を確保した配置です。
  • ２０２５年のリフォームにより設備を一新。パントリーの活用で作業スペースを広く保てるほか冷蔵庫置き場を奥に配置しているため、リビング側から生活感が見えにくい工夫が施された設計です。
  • ９階住戸につき、前面を遮る建物がなく、開放感のある眺望を確保しています。バルコニーからは線路や周辺の街並みを見渡すことができ、高い階層ならではの採光と通風を享受できる住環境です。
  • ＬＤＫに隣接するバルコニーと２つの洋室から出入り可能なバルコニーを備え、洗濯物干し金物を完備。合計１２．８５㎡の広さにより、９階ならではの開放的な眺望と、各居室に良好な採光・通風をもたらします。
  • お出かけ前の身だしなみチェックが可能な姿見付きのシューズボックスを完備。中央のカウンターは鍵や小物を置くスペースとして活用できるほか、セパレート形状により、視線を遮らず玄関空間の広がりを保てる仕様です
  • 三面鏡の裏側に収納を備えた洗面化粧台です。洗面小物や化粧品などを収容できるため、洗面周りをすっきりと保てます。下部は引き出し式収納となっており、洗剤等のストック類も整理が可能です。
  • 木目調パネルを配した浴室には、外気を取り込める窓と、洗濯物を乾かせる浴室乾燥機を完備。シャワーフックは上下２箇所にあり、高さを選んで利用できます。追い焚き機能や浴槽横の手すりなど、実用的な設備が揃って
  • 温水洗浄便座付きのトイレです。その場ですぐに手が洗える手洗い付きタンクを採用。上部にはトイレットペーパー等の保管に役立つ吊戸棚を備えるほか、ヘリンボーン柄の床面など内装にも配慮した空間です。
  • 廊下に収納スペースを完備。掃除用具や日用品のストックを一箇所に集約できるため、各居室を広く活用可能です。生活動線上にあることで、必要な時にすぐ取り出しやすく、住戸全体の整理整頓に役立つ配置です。
  • 南向きのバルコニーに直結した約５．５帖の洋室です。陽光が入りやすく、寝室や書斎など多目的に利用できます。ハンガーポール付き収納を完備しており、衣類を一箇所に集約して居住スペースを広く保てる設計です。
  • 玄関前に位置する約４．７帖の洋室です。南向きバルコニーから外光が入ります。玄関に近く帰宅後の着替えがスムーズなほか、来客時も生活空間を通らずに案内できる独立性の高い配置。収納も完備しています。
  • サニー那の川店
  • セブンイレブン福岡高宮１丁目店
  • ツルハドラッグ高宮店
  • るりいろ保育園平尾
  • 西鉄平尾駅
  • 福岡市立高宮中学校
  • 福岡市立大楠小学校
  • 堀川公園

    物件詳細情報

    交通 西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩2分
    その他交通 -
    所在地 福岡県福岡市南区大楠２丁目
    物件種目 売マンション
    価格 6,250万円 平米単価 86.73万円/㎡
    管理費 10,990円/月 修繕積立金 14,410円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 全居室収納　室内洗濯機置場　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　エレベーター　浴室乾燥機　出窓　全居室フローリング　２面バルコニー　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南向き
    用途地域：商業地域
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3LDK
    専有面積 壁芯 72.07㎡ バルコニー 12.85㎡
    階建/階 14階建/9階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1996年3月(築30年2ヶ月) 総戸数 55戸
    駐車場 有　13,000円/月 バイク置き場 -
    駐輪場 - ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 -
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 相談
    物件番号 6989339512
    情報公開日 2026/02/09 次回更新予定日 2026/05/02

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)ＦＥＥＬ　ＨＯＵＳＥ

    交通：
    西鉄天神大牟田線／井尻　徒歩12分
    住所：
    福岡県福岡市南区横手３丁目１９－１６　
    TEL：
    092-210-9957
    FAX：
    092-210-9958
    所属団体など：
    (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（１）第１９９０９号

    メールでお問い合わせ

    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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